Wij hebben een hoekhuis op het oog afkomstig uit 1963. Geen nieuwbouw dus. We zitten nog in de onderhandeling fase qua prijs en moeten nog het bouwkundig rapport afwachten, (voor huizen uit die tijd geen overbodige luxe) Het huis is in redelijke staat, als in prima badkamer, functionele keuken en een prachtige tuin van 130 m2. Alleen nu ben ik een beetje zenuwachtig omdat er toch wel wat moet gebeuren. Huis heeft energielabel E, dat moet dus volledig geïsoleerd worden. Gescheiden keuken van woonkamer en toch wel wat gedateerd. Ons wens is om er uiteindelijk een open keuken van te maken voor isoleren is er gelukkig een potje van de overheid waar we gebruik van kunnen maken. Maar ik maak me toch een beetje zorgen over het werk en geld wat er in gaat zitten om het te moderniseren We hebben een beetje gespaard, maar echt niet voor een complete verbouwing. Daarnaast moet je met die huizen rekening houden met asbest, loden leidingen etc. Maak ik mij terecht zorgen of valt het allemaal wel mee? Ben benieuwd naar ervaringen van mensen die ook een huis hebben gekocht die rond hetzelfde jaartal komen en hoe dat is gegaan.
Ons huis is ongeveer 10 jaar jonger. Wij hebben 15 jaar geleden de spouwmuren laten isoleren en ook de kruipruimte. Dat gaf echt per direct meer comfort in huis. Het dak heeft mijn man zelf gedaan. Gewoon vanbinnen isolatie tegen het schuine dak en dat weer aftimmeren. Alle andere dingen hebben we in etappes gedaan. De wc is inmiddels een jaar of 15 geleden gedaan. De keuken hebben we 8 jaar geleden vernieuwd en de badkamer zit er nu een jaar of 4/5 in. Wij hebben het voordeel dat mijn man alles zelf kan, dat scheelt natuurlijk enorm in de kosten.
Wij kochten een huis uit 55... Kwamen nog achter extra dingen na de koop. We verbouwen in etappes. We hebben boven nog gedeeltelijk enkel glas bv, nou, daar gaat niemand dood aan. Dat wordt een keer gedaan. Keuken, badkamer waren al ooit gedaan, dus prima. De sfeer van het huis en de wijk... dat is het waard. Maar... ik heb wel eens gedacht... hadden we maar iets nieuwers gekocht, dus goed over nadenken!
oh dat scheelt idd een hele hoop. Mijn man is op zich wel handig, maar we hebben altijd nieuwbouw huizen gehad. Dus we vinden het lastig in te schatten. Dat was alleen likje verf en nieuwe vloer en gaan. belangrijkste aan dit huis is isoleren! Badkamer is netjes en keuken ook, niet m’n smaak maar wel netjes.
Wij verbouwen een huis uit de jaren 70, dus iets jonger maar wellicht wel enigszins vergelijkbaar. Dit huis had energielabel C, maar had al nageïsoleerde spouwmuren en dakplaten. Zoals hierboven benoemd zijn dat niet perse de meest dure/moeilijke ingrepen. Wij zijn nu bezig met de benedenverdieping en daar hebben we alles gestript (muren eruit, nieuwe gas/water/elektraleidingen, vloeren eruit voor meer isolatie en vloerwarming, nieuwe kozijnen, ga zo maar door). Het huis is heel degelijk gebouwd, maar onder andere de waterleidingen en elektra waren echt aan vervanging toe en op sommige plaatsen een beetje twijfelachtig aangelegd. Ook hadden we op sommige plekken wat asbest, maar dat hebben we zelf verwijderd en afgevoerd. Als het puur om isoleren gaat dan zijn er wel relatief goedkope opties die je eerst kan doen zoals spouwmuurisolatie (edit: moeten je voegen wel nog goed zijn, anders moet dat ook opnieuw en dat is duurder). Maar ik zou er wel rekening mee houden dat als je op termijn een open indeling wilt en leidingen moet vervangen, dat je van het één in het ander rolt en dat is niet goedkoop. Ook moet je even goed opletten wat de voorwaarden zijn om in aanmerking te komen voor de subsidies. Vloerisolatie moet bijv. door een vakman aangebracht worden. Klinkt allemaal heel negatief, maar het is ook gewoon ontzettend leuk om je eigen huis te verbouwen en naar je eigen smaak te kunnen indelen
Klinkt eigenlijk helemaal niet negatief! Maar realistisch en dat wil ik eigenlijk heel graag horen. Van wat ik op het eerste oog kan zien is het natuurlijk lastig te zeggen wat de staat van Electra/ waterleidingen zijn. Maar dat was een kostenpost waar ik nog geen rekening mee had gehouden. Er komt een hoop op je af zo. Het lijkt me idd geweldig, maar vooral het eindresultaat haha. In 2023 is het niet vanzelfsprekend meer om een huis te kopen, vandaar dat ik er echt goed over wil nadenken. zijn jullie inmiddels klaar met verbouwen?
Ja, sommige dingen zijn echt heel lastig inschatten van te voren. Wellicht dat het bouwkundig rapport jullie ook nog wat meer inzicht gaat geven? Ik weet niet wat daar allemaal in opgenomen wordt! Wij zitten nog middenin de puinhoop. Het is even doorbikkelen maar precies wat je zegt: het eindresultaat wordt geweldig
Wees alert op betonrot met huizen uit deze bouwperiode en laat daar op controleren. Wij hebben een huis van een paar jaar jonger en het leidingwerk zag allemaal er vreemd in elkaar. Amper isolatie enz. We hebben behoorlijk veel geklust aan het huis en we hebben heel veel zelf gedaan, ik werd er de eerste maanden gek van, steeds kwamen we weer rare dingen tegen. Maar het is nu zo goed als af en ik verwacht inmiddels energielabel A. We zien het ook aan het gasverbruik dat het nu een stuk beter geïsoleerd is. Denk dat die mensen voor ons gewoon ook prutsers waren op klusgebied. Je kunt ook gewoon hebben dat het oud is, maar wel goed. In ieder geval is het nu helemaal naar onze zin en we zitten op een mooie plek, grote ramen en een heel licht huis. Het scheelt wel dat wij bijna 3 jaar geleden verhuisd zijn, nog voor die enorme stijging van prijzen van bouwmaterialen.
Verbouwen kost heel veel geld. Wij zitten nu in een verbouwing. Jaren 30 woning met een aanbouw van 2018. Wij pakken het groots aan maar hebben ons huis goed verkocht en nemen daar weer een deel van mee!Dat scheelt een hoop! Maar alle bouwmaterialen zijn inderdaad heel duur!
Ons huis is ook van de jaren 60, bij ons was de elektriciteit helemaal afgekeurd dus die moest volledig vernieuwd. Dan ben je dus alles aan het uitbreken, ook die nog prima keuken en badkamer. Je hebt dan 18 maanden om het opnieuw te laten keuren (in België, weet niet hoe het in Nederland geregeld is). We hadden de verbouwing toch wel onderschat eerlijk gezegd. Zowel qua kosten als qua tijd. Maar neemt niet weg dat we ze supertrash wonen en we echt nog geen seconde spijt hebben gehad
Wij hebben huis uit 1950 en ik denk dat ik nooit meer een oud huis ga kopen Ons huis leek in best goede staat maar uiteindelijk was er zo ontzettend veel wat we hebben moeten doen. Overal zaten stalen kozijnen met enkel glas bijvoorbeeld. Dak was niet geïsoleerd en de vloer ook niet en dat zijn gewoon allemaal geen leuke dingen om te doen zelfs bijvoorbeeld een keuken wel leuk is om te vervangen. Er zit geen spouw bij ons huis en dat zou ik bij jou ook even controleren. Daardoor krijg je zelfs met vloer en dakisolatie en nieuwe kozijnen met goed dubbel glas toch altijd een kou die optrekt van de muren. Verder ben ik recent weer wat aan het opknappen maar elke keer als je iets doet zie je weer dat andere dingen gewoon oud zijn. Bijvoorbeeld houten plinten opnieuw schuren en lakken; overal zitten er gewoon kleine beschadiging in het hout en het wordt gewoon nooit meer zo mooi strak als bij een nieuw huis. Zoals eerder al werd gezegd hier, rol je van het ene in het andere... Ik zou me nog maar eens goed achter de oren krabben...
Ik hoor idd erg vaak dat er gedoe is met leidingwerk. Dus ik ben daar wel een beetje zenuwachtig voor. We gaan daarom ook echf een bouwtechnisch rapport laten uitvoeren en als we te veel gekke dingen zien trekken we ons handen er van af. Natuurlijk door de woningtekort proberen we wel een realistisch afweging te maken met wat we kunnen kopen in deze tijd en wat haalbaar is qua budget en verbouwen. ja van wat ik nu heb begrepen is het super duur allemaal nu! Maar goed wat niet?
Ja precies en als je een goede bouwdepot hebt dan kan je dus veel aanpakken. Maar ik verwacht niet dat er duizenden euro’s over blijven van ons bouwdepot. Jaren 30 woningen zijn vaak dan nog van betere kwaliteit dan jaren 60 woningen. Dus dat word echt even goed in verdiepen
Bedankt voor je eerlijkheid! Zet me toch even op scherp. Het lastige is dat ik nu zo weinig weet van de staat van de woning. Ja ik ben er verweest. Maar ben geen professional. Had je van te voren een bouwrapport gedaan?
Onze woning is ook uit begin jaren 60. Heerlijke doorzonwoning enorm vol licht. Maar heel eerlijk, wij hebben er zo ontzettend veel aan moeten moderniseren. -isolatie: vloer (schelpen liggen nu in de kruipruimte), spouwmuur, dak, alle kozijnen, dubbel glas. -elektra: alles was verouderd en niet veilig. -leidingen: idem als hierboven. En dan nog een trap naar zolder (was een vlizotrap), dakkapellen, deuren met hang en sluitwerk. Nieuwe badkamer, keuken, toilet enz. Maar het kan ook in fases natuurlijk.
Bedankt voor je eerlijkheid! Ik woon nu in nieuwbouw en moet eerlijk zeggen, wij hebben echt niks te klagen en we genieten stiekem echt wel van die luxes die ons nieuwbouw huis heeft. Maar het is wel particulier huren en we betalen ons scheel aan huur, die elk jaar blijft stijgen. Dus ook niet echt ideaal. Ik heb echt geen ervaring met oudere woningen dus voor het eerst doe ik ervaring op en merk toch dat er veel meer bij komt kijken dan ik dacht.p moet er nog veel gebeuren aan je woning?
Wow jullie hebben wel heel veel aangepakt zeg! Ja ik denk dat er uiteindelijk meer werk in gaat zitten dan je denkt. Ik vind persoonlijk wel lastig om een voorstelling te maken waar ik aan moet denken. Het enige wat ik weet is dat ik me meermin de hals ga halen dan ik denk. voor nu denk ik aan kostenposten als - Isolatie ( dak, vloer, glas en muur) - elektra - leidingen - vloer egaliseren De badkamer in het huis is gewoon heel netjes dus dat scheelt een hoop. Toilettten ook. Keuken zelfs ook maar niet mijn smaak en is afgesloten met een muur van de woonkamer. Ik zou dus heel graag het muurtje eruit willen tikken. Maar het is een draagmuur en die kosten lopen al gauw op.
Ons huis is van 1959 onze totaal renovatie is bijna klaar We hebben er toch ongeveer een 210000 ingestoken Wel volledig gestript Ook een open keuken gecreëerd Nieuw dak met dakkapel Nieuwe ramen Ventilatie D systeem Elektriciteit Sanitair MAAR moet er wel bij zeggen dat we alle technieken (elektriciteit, vloerverwarming/ verwarming, ventilatie etc) zelf gedaan hebben
Wij hebben het huis van mijn grootouders gekocht dus kende vooraf wel alle mankementen. Maar ik zou als het kan wel een bouwrapport laten doen. Ik denk dat we nu tegen de 100000 euro zitten qua verbouwkosten incl nieuwe keuken en badkamer, nieuwe vloer, vloerverwarming, nieuw elektriciteit, enz. Ramen en dak waren enkele jaren geleden al volledig gedaan. Wij hadden een EPC c, dus qua isoleren moesten wij niet veel meer doen. Ik zou het echt alleen doen als het verder je droomhuis is (of kan worden) en je het financieel kan. Bouwmateriaal is echt duur, we zijn nu een jaar bezig en de prijzen zijn op dat jaar echt giga gestegen ook merken we. Wij hebben doordat we van familie kochten voor het huis zelf wel echt een koopje gedaan. Woonopp van 255 op een grond van 11 a voor 215000. Dus dat was er nog wel de ruimte over voor de verbouwing. We gaan nu wel eerst enkel de benedenverdieping doen, boven en buiten komt ooit wel eens als we weer geld hebben hehe en gaan we ook meer zelf stap voor stap doen.
Wij hebben 6 jaar terug een klushuis gekocht. Wij konden niet alles in 1 keer doen. Dus we doen alles in etappes. We waren echt niet handig maar elke keer worden we ‘al youtubend’ weer wat handiger. Toen we het huis kochten hebben we eerst alles mooi op het oog gemaakt. Alle binnenkozijnen, deuren en muren. Verder nog meer. Zoals die lelijke keuken een andere kleur gegeven. Muurtegels in de toilet wit geschilderd. Nieuwe tegels in de gang, keuken en wc. Alle radiatoren losgehaald en opnieuw wit gespoten. De idiote voor- en achtertuin leeggehaald en opnieuw aangelegd (tip: eind augustus verkoopt de intratuin met echt veel korting mooi spul!). Deze dingen hebben we eerst gedaan zodat het fijn leefbaar zou zijn voor eerst. Toen zijn de de buitenboel qua schilderen gaan doen. Toen de rotte delen gaan vervangen. Het jaar daarna zijn we alle ramen op de benedenverdieping gaan vervangen voor HR++ Toen zijn we de zolder gaan opknappen: muren, elektra, nieuwe dakramen en vloeren. Vervolgens een nieuwe deur hal/woonkamer en voordeur. Stoppenkast laten vervangen. Nieuwe vensterbanken. Toen hebben we een nieuwe keuken gedaan. Daarna was de isolatie aan de beurt... Oftewel: iets met een lange adem! volgens mij ben ik ook de meeste dingen nu vergeten. Er staat nog genoeg op ons lijstje.